Приватизировать гараж необходимо, потому что если он не находится в Вашей собственности, то учитывая, что земля на которой он стоит, принадлежит городу, у городских властей может возникнуть необходимость снести этот гараж. При сносе, Вы, в свою очередь, можете рассчитывать на выплату ничтожной компенсации.

Эта ситуация, увы, достаточно остро стоит во всех городах в связи с увеличивающимся жилищным строительством, расширением устаревших магистралей, строительством новых трасс или развязок. Учитывая это, у города может возникать потребность в изъятии земельных участков, на которых расположены гаражи и, соответственно, в демонтаже самих гаражей.

В этой связи, для того, чтобы избежать изъятия гаража за бесценок, целесообразно его приватизировать.

Есть ещё один резон, в соответствии с которым оформление гаража в собственность необходимо. В частности, если Ваш гараж не приватизирован, то-есть не оформлен в Вашу собственность, Вы лишены передать это право собственности кому бы то ни было. Не приватизированный гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить, ни передать по наследству. Собственно, для него исключены все сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, а все договоры купли-продажи, дарения, мены и упоминания его в завещании, будут считаться недействительными.

Максимум, на что Вы можете рассчитывать, так это на переоформление своего гаража в ГСК на другое лицо. При этом стоимость неприватизированного гаража при таком переоформлении, будет значительно ниже, чем если вы по официальному договору купли-продажи передадите право собственности на него другому лицу. Это будут уже совсем другие деньги.