Я, как и многие советские и российские граждане, владею гаражом, купил его в 1998 г .по причине приобретения автомобиля. Тогда никто не спрашивал документы на гараж. Оказалось потом он не в зоне гаражного кооператива. Обязанности председателя, по моему мнению это проводить собрания ежегодно, электроснабжение и сбор денег за электроэнергию. Под ГСК земля в собственность или в аренду не была оформлена, права собственности на гаражи тоже не оформлены. На очередном собрании владельцев гаражей этого ГСК он узнал, что в ГСК инициирован процесс по оформлению гаражей в собственность (заключен договор на оказание услуг по оформлению земельно-правовых документов и оформления гаражей в собственность, уже собрана с части владельцев гаражей денежная сумма более 600 тыс. руб и продолжают собирать).
Все бы хорошо, но его смущают некоторые детали этого процесса:
а) Договор на оказание услуг заключен с некой неизвестной молодой девушкой. Председатель внятно так и не смог объяснить (с учетом его национального диалекта и уровнем владения русским языком), кто она, каким образом председатель на нее вышел, имеет ли опыт работы по оформлению гаражей в собственность (имеет ли хотя бы юридического образования). На собрании она отсутствовала. Я нашел в ко*такте ее страничку - совсем не вызывает чувства серьезного и ответственного человека.
б) Все гаражи (их более 300) в ГСК металлические, отдельностоящие.
в) Квитанций за внесенные деньги председатель не дает, а вносит запись в членскую книжку в раздел взносов.
г) Как уже сказано выше, денег на данный момент собрано более 600 тыс. руб. Председатель говорить что в ближайшее время нужно собрать сумму 1350 тыс. руб, а всего нужно будет около 2500 тыс. руб. На что точно будут израсходованы деньги, ответов нет.

Прошу помочь ответить на следующие вопросы:
1) Возможно ли в рамках текущего законодательства владельцам гаражей получить в аренду (или в собственность) землю, на котором расположен их ГСК?
2) Металлические гаражи оформляются в собственность также как и капитальные гаражи?
2) Правомерен-ли такой способ сбора денег с владельцев гаражей на решение общих вопросов?
3) Имеет ли смысл вносить ему эти деньги?
p/s с экспертной точки зрения: на сколько грамотно составлен договор, и какие подводные камни могут ожидать с ним владельцев гаражей этого ГСК?
В теме буду по мере возможности, мало свободного времени, прошу понять. Спасибо за внимание.