Для тех, кто планирует приобрести гараж, следует знать, что гаражом, как таковым, можно называть только то, что находится в составе Гаражно-строительного кооператива, а не входить в разнообразные не оформленные официально самодеятельные образования. Также, приватизированный гараж не должен находиться в составе Автостояночного кооператива или в ведении Московского Городского Союза Автомобилистов и тому подобное. Потому что исключительно в структуре ГСК предполагается наличие объектов недвижимости и, как следствие, возможность их приватизации.

Все остальные формы с правовой точки зрения, являются не более чем автостоянками. Независимо от того, что там построено, всё это, включая землю, находится в муниципальной собственности и этим только пользуются, но не владеют, отдельные лица, или группы лиц, каким-то образом организованные, на правах аренды.

Это договор аренды, который, ко всему прочему, как правило, не продлевается в установленный срок, потому что про это все забывают, может быть в любое время, расторгнут местной Администрацией, или данный участок может быть выставлен на торги, на право заключения договора аренды данного участка земли. Иными словами, если группа граждан, которая базируется со своими гаражами на данном участке земли, этот аукцион не выиграет, то придет новый арендатор и начнёт наводить там свои порядки.

Поэтому покупка таких гаражей, которые в действительности и не гаражи вовсе, а места на стоянке является делом рискованным, потому что получается, что покупаете вы только само строение, а земля под ним остается государственной или муниципальной. И если властям потребуется ее вернуть или продать кому-то ещё, Вам останется, либо перетаскивать куда-либо свой гараж, либо ждать, когда придёт экскаватор и снесёт его за государственный счёт.