На практике гараж нередко возводят на земле, которая не предназначена для этого. Подобная постройка признается самовольной (ст.222 ГК РФ). Нелегальным является и гараж, который возведен на участке, хозяином которого является другое лицо.
Существуют два способа, позволяющих приватизировать строение. Гражданин может обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением износов нелегальных построек. Необходимо предоставить заявление, в котором нужно зафиксировать просьбу о сохранении недвижимого имущества. Если способ не помог, гражданин может подать исковое заявление в суд о признании права собственности. К иску нужно приложить:
документы, подтверждающие, что постройка была возведена именно истцом;
документацию об отсутствии прав на строение у третьих лиц;
технические бумаги на гараж;
документы, подтверждающие соблюдение норм пожарной безопасности и санитарных требований.
Если гараж возведен на земле имеющей иное целевое назначение, узаконить подобную постройку не удастся.
Приватизация гаража выполняется на основании заявления. Бланк документа можно получить, обратившись в МФЦ. Документ размещен и на официальном сайте Росреестра. Форма бумаги закреплена приказом №920 Минэкономразвития. Заявление, которое не соответствует установленным требованиям, будет отклонено. В документе нужно отразить следующую информацию:
наименование государственного органа, в который осуществляется обращение;
действие, для выполнения которого человек обращается в учреждение;
информация о гараже;
сведения о хозяине недвижимости;
основания возникновения прав;
перечень документации, которая прилагается к заявлению;
подпись заявителя.
Стоимость приватизации гаража напрямую зависит от региона проживания и даты приобретения права на застройку земли. Если недвижимость была получена до 2001 года, то цена составит 350 руб. Если недвижимость перешла к человеку после 2001 года, за выполнение действия придется заплатить 200 руб. Кроме оплаты госпошлины могут потребоваться услуги нотариуса, которые оплачиваются отдельно. Срок приватизации гаража индивидуален. Обычно регистрационные действия занимают около 2 месяцев.